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Maison / villa à vendre - AMMERSCHWIHR (68770)

Maison 7 pièces - 210 m²

Découvrez cette maison unique de 375 m² au sol (210 m² habitables) sur un terrain de 696 m², située sur la célèbre Route des Vins d'Alsace au cœur du vignoble. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur trois niveaux dans un quartier calme, proche de l'axe principal rejoignant les villes de Colmar et Kaysersberg.

Une cage d’escalier dessert les niveaux du sous-sol, du rez-de-chaussée et du premier étage, qui, étant indépendants, peuvent constituer deux logements distincts.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, une cuisine non équipée avec accès au balcon, un séjour de 37,88 m² avec accès au jardin orienté SUD, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Le deuxième étage se compose d'un hall, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. La maison dispose également d'un grenier non aménagé de 57,46 m², d'une cave divisée en deux espaces et d'un garage double.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie avec pilotage intelligent, détecteur de présence et d'ouverture fenêtre, neufs et installés en 2022, ainsi qu'un chauffage au bois avec un poêle en faïence en céramique type alsacien.

DPE : Performance énergétique et climatique : D soit 222 kWh/m²/an et B soit 7 kg CO2/m²/an
Estimation annuelle : entre 3 040 € et 4 180 €
Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir, ainsi que des corrections nécessaires sur l'installation électrique qui comporte quelques anomalies.

Le prix de vente s’élève à 365 000 €, honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.

POUR VISITER, CONTACTEZ OCÉANE KLEIN CHEZ MAÎTRES OLIVIER VIX ET NATHALIE FAUCHER NOTAIRES A ROUFFACH
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur cette commune sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Visites : Sur rendez-vous.

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