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Maison / villa à vendre - ORSCHWIHR (68500)

À Orschwihr, au cœur du vignoble alsacien, est proposée à la vente une maison d’habitation d'une surface habitable de 141,43 m² pour 288,55 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 2 ares 17 centiares. Ancien caveau vigneron, ce bien présente un important potentiel de rénovation et conserve le charme typique de l’architecture locale.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle de réception, d’un dégagement, de deux W.C., d’une cuisine et d’un garage. Le premier étage comprend un salon, une cuisine, un couloir, une salle de bains, une chambre et un bureau. Le deuxième étage dispose d’un couloir, d’une chambre, d’un W.C., d’une chaufferie, d’une douche ainsi que de combles non aménagés.

Le chauffage est assuré par un système électrique complété par un chauffage au bois. Le diagnostic fait état de la présence d’amiante, mais d’une absence de plomb. L’installation électrique n’est pas conforme aux normes actuelles. Le bien est concerné par une servitude liée au périmètre de protection des monuments historiques. Il est par ailleurs précisé qu’un escalier extérieur permettant d’accéder au premier étage a été ajouté sans qu’une demande d’urbanisme ait été déposée, alors même que ces travaux ont modifié l’aspect extérieur du bâtiment.

Ce bien, empreint d’histoire et de caractère, offre de nombreuses possibilités d’aménagement après travaux et séduira les acquéreurs désireux de redonner vie à une demeure typiquement alsacienne située dans un environnement calme et recherché.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
DPE : Performance énergétique et climatique : G soit 585 kWh/m²/an et C soit 19 kg CO2/m²/an
Estimation annuelle : entre 4 930€ et 6 700€
Un audit énergétique est disponible sur demande.

Le bien est proposé à la vente au prix de 160.000,00€ incluant les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 6.080,00€ (3,95 % TTC du prix), soit un net vendeur de 153.920,00€.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur cette commune sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Visites : Sur rendez-vous.

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